Por: Bache3000

Las imágenes del hecho muestran al camión completamente atascado en el terreno inestable, mientras varios trabajadores intentaban rescatar la maquinaria. El hundimiento ocurrió durante la descarga de hormigón para los cimientos de los edificios que desarrolla la inmobiliaria Los Cerros Propiedades, en un proyecto que ha generado múltiples cuestionamientos desde su aprobación.

El proyecto en cuestión corresponde al expediente municipal 305/23 y contempla la construcción de dos edificios en una zona que, según estudios técnicos municipales, presenta características de riesgo para el desarrollo urbano. Un dictamen técnico de junio de 2023 había sido categórico al recomendar reducir el área de estudio del Plan Especial de Estructuración Urbana del Acceso Este, específicamente sugiriendo quitar el sector comprendido entre la margen norte de la Avenida Comandante Luis Piedrabuena y Ruta 40 Norte hasta el lago.

Los vecinos del sector de las chacras (cercano a Costa del Sol) habían advertido sobre esta situación. En mayo de 2025, la concejal Natalia Almonacid del Bloque JSRN presentó un pedido de informe al área pertinente consultando sobre el estado del expediente. En agosto de ese año, desde la Secretaría Legal y Técnica respondieron que el expediente había sido presentado el 4 de mayo de 2023 con licencia para construir, y que no tuvo participación vecinal porque "transitó el camino normal de cualquier expediente de obra sin solicitar ninguna excepción".

Sin embargo, la respuesta municipal agregaba un dato crucial: el expediente 039/21, presentado el 4 de diciembre de 2020, sí contaba con licencia para construir y había sido verificado mediante una acción urbanística basada en la ordenanza 2674-CM-15. Ambos expedientes, según indicó el municipio, "todavía faltan las instancias conforme a obra y final de obra".

La diferencia entre la documentación oficial y la realidad del terreno quedó en evidencia con el hundimiento del camión. Vecinos que prefirieron mantener el anonimio señalaron que "el primer camión que se mete a hormigonar y se hunde" en un terreno que "es todo morena glaciaria" y que "es súper, súper peligroso". Las denuncias también apuntan a que la obra se está realizando "justo en la franja roja, que es un predio de las chacras, pero en la zona roja, donde es riesgo ambiental".

Los Cerros Propiedades ha desarrollado varios proyectos en Bariloche que han generado controversia entre los vecinos. Fuentes consultadas por Bache3000 mencionaron que "todos los edificios de Entre Cerros son una calamidad" y cuestionaron específicamente "ese que hicieron en los kilómetros", refiriéndose a otro desarrollo de la misma inmobiliaria que ha sido objeto de críticas por su impacto visual y urbanístico.

La construcción en zona de morena glaciaria representa un riesgo significativo. Este tipo de formación geológica, constituida por material depositado por glaciares, presenta características de inestabilidad que pueden comprometer la seguridad de las edificaciones. El hundimiento del camión hormigonero es una manifestación concreta de estas condiciones adversas del suelo.

Vecinos y referentes ambientales de la zona han presentado denuncias ante la Junta Vecinal, la Municipalidad, el Concejo Deliberante y la Dirección de Obras, solicitando la paralización inmediata de los trabajos. Entre los vecinos que han liderado estas acciones se encuentran representantes del barrio Costa del Sol y activistas vinculados a la protección de los mallines de las chacras.

En mayo de 2025, cuando el proyecto comenzó a avanzar, Almonacid había solicitado formalmente "si en la zona específicamente señalada en la imagen, existe algún proyecto aprobado que obre en su despacho". También requirió que, en caso afirmativo, se enviara "toda la documentación relacionada a dicho proyecto". La respuesta municipal confirmó la existencia de los expedientes pero derivó la consulta a la Dirección de Obras Particulares para acceder al expediente completo.

El incidente de este lunes plantea interrogantes sobre los controles municipales en obras que se desarrollan en zonas de riesgo. Si bien el municipio confirmó que los expedientes cuentan con licencia para construir, la inestabilidad del terreno evidenciada por el hundimiento del camión pone en cuestión si las evaluaciones técnicas previas fueron suficientes o si se consideraron adecuadamente las características geológicas del sitio.

Además, existe confusión sobre la cantidad de proyectos en el área. Fuentes vecinales mencionaron "un loteo de un PH que está y estos son dos edificios que están, o sea son dos terrenos pegados ahí, parece que fue todo como una confusión", sugiriendo que podría haber múltiples desarrollos simultáneos en predios contiguos.

Bache3000 había publicado en marzo de 2025 un informe detallado sobre las irregularidades denunciadas en este proyecto inmobiliario. En aquel momento, el medio advirtió sobre un cartel publicitario de grandes dimensiones que había aparecido en la puerta de ingreso del predio, sorprendiendo a los vecinos que sabían que el proyecto debía modificarse para poder avanzar, según lo estipulado en 2023.

El informe técnico municipal citado en esa publicación había revelado que el 15% de la superficie del área presentaba condiciones de riesgo, con zonas consideradas de "aptitud baja" para construcción. El documento advertía sobre sensibilidades ambientales significativas que, en teoría, deberían haber frenado cualquier proyecto de construcción en esas características.

El área total involucrada en el plan de desarrollo abarca 1.341.387 metros cuadrados, conformada por parcelas mayoritariamente grandes que rondan los 20.000 metros cuadrados y dos parcelas de dimensiones excepcionales que superan los 90.000 metros cuadrados. Los estudios técnicos habían clasificado porciones importantes del territorio como de "aptitud baja" para construcción.

Tras el incidente de este martes, vecinos volvieron a exigir que la Secretaría de Obras realice una inspección urgente en el lugar. "Hay que hacer una inspección, es un peligro lo que va a pasar", señalaron fuentes vecinales consultadas, advirtiendo sobre posibles consecuencias similares a otros accidentes constructivos ocurridos en la ciudad.

El hundimiento del camión mixer no solo confirma las advertencias técnicas sobre la inestabilidad del terreno, sino que plantea serias dudas sobre la viabilidad de continuar con la construcción de edificios de varios pisos en esa ubicación. La morena glaciaria, por su naturaleza, presenta características de compactación irregular que pueden generar asentamientos diferenciales en las estructuras, comprometiendo su estabilidad a largo plazo.