Por: Bache3000

El concejal Leandro Costa Brutten presentó una dura crítica al proyecto de Desarrollo Urbanístico del Cerro Catedral (PDDUA CC), al que calificó como "una entrega encubierta de tierras públicas para un negociado inmobiliario" diseñado para transferir el principal activo estratégico de Bariloche a manos privadas, específicamente a la empresa CAPSA, de la familia Trappa, actual concesionaria del centro de esquí.

"Lo que presentan como desarrollo es, en realidad, una operación para desnaturalizar el principal centro de esquí de Sudamérica, convertirlo en renta inmobiliaria y beneficiar a un grupo empresario", sostuvo el edil, quien advirtió que la propuesta impulsada por estos empresarios, junto a sus aliados políticos, constituye "un disparate técnico, ambiental y urbano" en una zona de altísima sensibilidad ambiental y geológica.

Costa Brutten destacó la desproporción de los parámetros urbanísticos propuestos mediante una comparación con el Plan del Este de Bariloche. Según explicó, ese plan establece zonas de máxima aptitud ambiental (ZUM 60) con una densidad máxima de 240 habitantes por hectárea, mientras que en el Cerro Catedral, "que tiene muchísima mayor complejidad ambiental, pendientes, bosques, cuencas y riesgos, pretenden habilitar hasta 600 habitantes por hectárea para barrios cerrados y hoteles boutique".

El concejal responsabilizó al intendente Walter Cortés, al gobernador de Río Negro Alberto Weretilneck, al secretario de Turismo de Nación Daniel Scioli y a los empresarios que avalan el proyecto, a quienes acusó de desconocer los parámetros ambientales, urbanos y turísticos, y de estar dispuestos a "destruirlo todo para obtener ganancias desproporcionadas, perjudicando y pretendiendo faltarle el respeto a los barilochenses".

Recordó que la Carta Orgánica Municipal prohíbe expresamente la entrega de tierras públicas en el Catedral por ser inalienables, y señaló que el proyecto intenta sortear esa prohibición mediante una asociación público-privada entre el Municipio y CAPSA. "El propio texto del proyecto lo reconoce sin rodeos: la concesión es temporaria y no habilita la venta de inmuebles. Por eso buscan viabilizar el negocio usando al Municipio como vehículo para entregar la tierra pública", afirmó. Y fue categórico: "Sin transferencia de tierras, no hay negociado posible".

Costa Brutten advirtió que los impulsores del proyecto intentarán modificar la Carta Orgánica, pero anticipó: "Eso también se lo vamos a ganar con el voto de la gente. Va a ser un antes y un después y un castigo a estos especuladores".

El edil cuestionó las condiciones económicas de la propuesta, comparándolas con una operación que ninguna persona en su sano juicio aceptaría. "Pretenden que los barilochenses acepten a cambio de contraprestaciones ridículas, como el 8% del precio de venta final de cada lote, o 10 dólares por metro cuadrado vendible". Y remarcó: "Entregar tierras estratégicas del Cerro Catedral por esas cifras no es solo un mal negocio: es una traición a los barilochenses de ayer, de hoy y de mañana".

Además denunció que para "garantizar" ese 8%, los impulsores del proyecto proponen un fideicomiso de garantía mediante el cual la titularidad de la tierra pasaría a manos de un administrador privado, dejando al Municipio reducido a un "cobrador minoritario, sin control real sobre el desarrollo ni sobre el destino final del cerro". "Incluso ofrecen no participar a cambio de supuestos lotes sociales. Una broma de mal gusto y una chantada sin legitimación social", señaló.

El concejal también rechazó lo que calificó como un "falso canje de tierras", por el cual el Municipio debería entregar hectáreas del Catedral a cambio de recibir otras tierras dentro del ejido, cuya ubicación, calidad e infraestructura quedarían "consensuadas" con la propia empresa privada. "Es una transferencia profundamente desigual, presentada como solución habitacional cuando en realidad implica perder tierra estratégica única e irreemplazable", afirmó. Y sintetizó: "Estamos frente a un saqueo planificado, con colaboradores y entrega interna desde el Estado".

Costa Brutten advirtió además sobre lo que consideró un vaciamiento del centro de esquí, citando cifras de visitantes. Según el edil, al comparar la temporada 2024 con la anterior, "se perdieron más de 10 mil esquiadores, y este invierno 2025 incluso se ocultaron datos para maquillar el desastre de la administración". Agregó que mientras caen los esquiadores, se duplican los peatones que antes visitaban el Catedral y hoy eligen otros destinos. "Esto es producto del maltrato a residentes, personas con discapacidad, instructores de universidades públicas, trabajadores y turistas, y de una gestión que expulsa en lugar de integrar", sostuvo.

"Quieren que el cerro funcione solo para quienes compren un lote o se hospeden en los hoteles boutique. Por eso les molesta que el principal centro de esquí de Sudamérica sea masivo, popular y accesible. Ni siquiera han respetado a los atletas olímpicos que representan a la Argentina", aseguró.

Finalmente, el concejal advirtió que quien acompañe este proyecto será "responsable y cómplice de un saqueo que reclamarán las próximas generaciones". Y concluyó: "Que les quede claro a Weretilneck, Cortés, Scioli y los Trappa de la vida: los barilochenses nos vamos a oponer con todas las herramientas políticas, sociales, técnicas y legales. El Catedral no se regala, no se remata y no se entrega".