Por: Bache3000

En las últimas semanas, un cartel de dimensiones importantes, apareció en la puerta de ingreso, y esto sorprendió a todos, ya que era sabido que el proyecto en cuestión debía modificarse para poder avanzar. Así había quedado estipulado en 2023. 

Un dictamen técnico municipal de junio de 2023 fue tajante: recomendó "reducir el área de estudio del Plan, quitando el sector comprendido entre la margen Norte de la Avenida Comandante Luis Piedrabuena y Ruta 40 Norte hasta el lago". Las autoridades técnicas fueron claras en sacar de este plan las zonificaciones ZUR16 y ZUR30, lo que implícitamente sugiere una zona no apta para el desarrollo urbano.

El área involucrada abarca una superficie de 1.341.387 m², conformada por parcelas mayoritariamente grandes que rondan los 20.000 m² y dos parcelas de dimensiones excepcionales que superan los 90.000 m². Los estudios técnicos clasificaron significativas porciones del territorio como de "aptitud baja" para construcción.

Observaciones técnicas preocupantes

El informe municipal reveló que un 15% de la superficie presenta condiciones de riesgo, con zonas consideradas de "aptitud baja". El documento advierte sobre sensibilidades ambientales significativas que deberían haber frenado cualquier proyecto de construcción.

"Es una locura", señalan vecinos que prefirieron mantener el anonimato. Argumentan que el proyecto supera ampliamente los límites de construcción permitidos en una zona tradicionalmente destinada a chacras, con un volumen edilicio que no corresponde con la zonificación original.

El estatus legal del proyecto

Fuentes municipales confirmaron extraoficialmente que el proyecto se encuentra en un estado de "Rango 1", lo que significa técnicamente que no cuenta con autorización para avanzar porque el proceso quedó estancado en 2023, incluso fue rechazo por las instituciones que se convocaron en su momento. Sin embargo, un enorme cartel publicitario y el inicio de obras demuestran lo contrario.

La gran pregunta que surge es: ¿Quién está permitiendo que esta construcción continúe? El expediente municipal, según las mismas fuentes, no registra una autorización formal.

Contexto técnico

El Plan Especial de Estructuración Urbana del Acceso Este, elaborado por la municipalidad en 2023, establece zonificaciones específicas que este proyecto parecería estar ignorando. La propuesta original contemplaba un desarrollo gradual y controlado, muy distinto a la construcción actual.

 Llamado a las autoridades

Los vecinos exigen una investigación inmediata y la paralización de las obras hasta que se aclare su estatus legal y se garantice el cumplimiento de las normativas urbanas y ambientales.