Por: Bache3000

Hace unod días la Cooperativa Ebenezer y la Sociedad Anónima Simplificada de Griselda Garcés sacaron un comunicado anunciando que avanzan hacia la venta de 600 lotes más, sumados a los que ya vienen comercializando en el sector Mirador Cerro Ventana, pegado al vertedero municipal. Bache3000 dialogó con la secretaria de Planeamiento del municipio, Sofía Maggi, quien había hecho una aclaración pública por la mañana y explicó por qué desde la gestión ven "peligroso" lo que está pasando.

— Ayer la cooperativa y la SAS de Garcés sacaron un comunicado diciendo que van a ir por la compra-venta de 600 lotes más. Vos hiciste una aclaración pública esta mañana. ¿La podés retomar?

—Si bien hay una presentación hecha, es una presentación, te diría, inicial, que únicamente tiene un informe de dominio, el RPI, órdenes de trabajo de la profesional interviniente y una nota en la cual manifiestan que van a presentar, en términos de una consulta preliminar, este plan de estructuración urbana, Mirador Cerro Ventana. Eso es todo lo que hay hoy. Lo que aclaré es que la presentación de momento no obra un croquis, no obra un estudio ambiental, un informe de sensibilidad ambiental. Y lo que alertamos básicamente es que hoy no es un proyecto aprobado, hoy es un proyecto que recién está entrando en el municipio para su análisis y eventual aprobación por parte del Concejo Deliberante. Y me parece importante considerar que el sector del que estamos hablando es un sector con una conflictividad ambiental amplia o alta, porque es vecino directamente del vertedero.

— ¿Y por qué creés que hay tanto ímpetu en salir a anunciar los próximos 600 lotes?

—Es legal. Yo no puedo opinar o hablar de eso porque es una conducta que está teniendo un privado. Eventualmente hay personas que deberían, si todos actuamos de un modo responsable, pedir la información y no comprar promesas. Yo hoy lo que me ocupé de aclarar es que si alguien está creyendo que está comprando un lote, la verdad que no es así. En todo caso lo que está haciendo es comprar una promesa, algo que eventualmente se puede dar o no. Por eso nos preocupa que haya desembolsos de dinero, que haya este tipo de operaciones cuando hoy el objeto es completamente incierto, el futuro del desarrollo es incierto.

— ¿Cómo debería ser un proceso bien hecho, en este caso?

—Lo ideal hubiese sido que, previo a cualquier comercialización, se ingresara la propuesta formal al municipio, para ver primero si hay algún tipo de factibilidad o viabilidad del proyecto. Acá se invirtió el orden de los sucesos, y lo que vemos es que los perjudicados eventualmente van a ser vecinos de nuestra ciudad. Hoy, como la parcela grande indivisa no tiene indicadores urbanísticos, es un área de regeneración ecológica. Necesita una normativa especial que autorice ese tipo de planteo urbanístico.

— ¿Y qué implica esa zonificación de "regeneración ecológica"?

—Es el criterio que establece el código de planeamiento para ese sector, y es lo que rige hoy la normativa aplicable. Por eso digo que no tiene indicadores urbanísticos. Nosotros accedimos a un plan de estructuración de 2018 donde ya se señalaba que, al ser una zona lindante con el vertedero, la posibilidad de habitarlo era posible solamente para uso comercial —galpones, guarda de cosas—, no para uso residencial. O sea que van a replicar lo que pasó en la 645. Y eso nunca se aprobó. Hoy todavía rige la normativa de base del código, y son sectores que no tienen indicadores urbanísticos: no tienen la posibilidad de ser aprobados para construir absolutamente nada. Necesitan una normativa que autorice la subdivisión. Hoy lo único que se puede subdividir es en fracciones de 10 hectáreas.

— ¿Cómo entra en esto el debate por el vertedero?

—Por eso nos preocupa. Esta gestión trabaja mucho en el tema habitacional, nosotros promovimos loteos, pero nunca se nos ocurrió ir al lado del vertedero. Me parece de alto riesgo todo este aparato que se está desarrollando, porque es innegable la presencia del vertedero. Aunque algún día se cierre, hay que remediarlo, y no hay una varita mágica que mañana saque todas las montañas de basura. Sumado a que no tiene indicadores urbanísticos y que esto recién está empezando a caminar en términos administrativos, es un sector con una conflictividad ambiental muy alta.

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Bache3000 viene siguiendo el Caso Ebenezer desde que se conoció que la cooperativa y la inmobiliaria de Griselda Garcés —quien preside ambas entidades— comercializan lotes en Pampa Alta / Las Morenas, junto al vertedero municipal. El intendente Walter Cortés ya había calificado el esquema de venta como "una avivada", en un sector que además está señalado como posible ubicación de una futura celda de residuos.